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    注意!银行正收紧房贷

    杨莉 来源:武汉晨报 2017-07-19 09:42:01 房贷 银行动态
    杨莉     来源:武汉晨报     2017-07-19 09:42:01

    核心提示七月份以来,越来越多的购房者感觉,房贷办理变难了。

      向银行递交了房贷申请,两个月还没有下款;办理房贷时说好的利率,放款前客户通知要上调10%,否则继续排队,七月份以来,越来越多的购房者感觉,房贷办理变难了。

      汉口王女士,去年底在某银行办理了首套房房贷,前两天,王女士上大学的儿子买房,购房人为儿子,家长作为共同还款人,而此时银行告知,首套房利率也为1.05%了,而且王女士征信记录不符合要求,不能办理房贷手续。而上一年,银行对王女士的征信记录要求并没有这么严。

      记者了解到,目前多家银行首套房房贷基准利率均调至上浮5%或10%,放款时间最快需要两个月,有的甚至达到6个月,还有的银行称,房贷什么时候办下来,看银行额度,难以一概而定。

      银行业内人士介绍,现在与去年相比,房贷已发生了很大变化。目前银行对客户的要求更高,审核更严格。不只是个人房贷难贷,开发商向银行融资也更难。信贷额度紧张,与人行“去杠杆”有关,与楼市调控的因素有关,目前市场中的资金流动性进一步趋紧,银行内部的信贷额度也随之趋紧。银行目前采取了较严的管控措施,因此收紧了放款的速度。同时,银行风险意识的增强和放贷成本的增加,也使银行放款速度变慢。这主要是因为各家银行对房地产类贷款的风险把控意识不断提升,不仅在放款方面,面对新申请的房贷客户,银行在办理流程审查上也比此前更为严格,导致了整体办理速度的缓慢。房地产企业的开发贷款也更难。

      银行人士提醒,想要快速办理房贷,首先购买的房子要符合政策要求,首套肯定是更好贷款。二套房贷款已有银行将其上浮至1.4倍。在办理房贷前,提前准备好各项证明材料,包括身份证、户口本、收入证明、银行流水证明等。个人征信要保持良好,现在银行对这方面审核更严格,征信好,是获得贷款的前提条件,能说明借款人的贷款、还款习惯好,能保障今后按时偿还房贷。月收入超月供两倍,这是相关规定的硬要求。办理房贷最好在自己代发工资的银行,或业务发生较多的银行办理。通常,银行都更偏向于自己的优质客户,如果是某银行的优质客户更有优势。

      当前各家银行的房贷政策细则,会有略微差别,首套房有的银行上浮5%,有的上浮10%;二套房房贷,有的上浮20%,有的上浮40%,不一而足。

    责任编辑:方杰

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