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房价已涨到历史最高 美国人也扛不住了

齐俊杰 来源:中国电子银行网 2017-07-29 16:30:00 房价 齐俊杰
齐俊杰     来源:中国电子银行网     2017-07-29 16:30:00
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核心提示美国房价已经不便宜了,宽松周期尾声,往往意味着各国房价都进入顶峰。这个时候全球都不宜配置房产。

  都没有到,在金融危机10年之后,美国前几大城市房屋售价与泡沫巅峰时持平甚至更高。对于蹭蹭蹭上窜的房价,美国人也吃不消了,据 高盛 数据,千禧一代与父母同住“省房租”并无力购房的比例超过30%。

  上一轮美国楼市泡沫

  06/07年见证了美国房地产市场的火爆,同时也产生了美国历史上最大规模的泡沫破裂。十年后的今天,一切迹象都显示,美国现在的房地产泡沫有过之而无不及。

  自从进入21世纪,美国的房地产行情特别好。2001年9月以来,美联储连续11次降息,创下了1981年以来,“最为猛烈的降息轮回”。到2003年6月,联邦基准利率降低到朝鲜战争以后,50年来的最低点:1%,而当时的通货膨胀水平是2%。

  这意味着什么? 美联储实际在给那些借钱的人发补贴。 于是美国人民开始囤房,住房拥有率节节攀升,需求越来越旺盛,美国全国房价在2007年前持续走高。

  美联储在坚持了几年的低利率后,为了抑制通货膨胀这个小妖精,在2004年6月到2006年6月的两年里,连续17次提高利率。将 联邦基金利率 从1%提高到5.25%。

  2007年次贷危机爆发,美国旧房销售量下跌了13%,而其销售量占到了整个房市销售量的约85%。突然之间,美国历史上的第一次房地产泡沫在佛罗里达州终于崩溃了。

  金融危机后房价还是涨

  十年过去了,还没完全从金融危机阴影里走出来的美国,似乎又面临第二次房地产泡沫破灭。

  对比美国前几大城市房屋销售价格,现在的价格已经与泡沫巅峰时持平甚至更高。

房价已涨到历史最高 美国人也扛不住了

  这个历史最高价也持续了近2年了。

房价已涨到历史最高 美国人也扛不住了

  房价已涨到历史最高

  对于持续上涨的房价,薪资上涨速度却完全没有跟上, 对比1975-2017年的数据,现在购买一套新房需要69780美元,也是历史最高水平 。

房价已涨到历史最高 美国人也扛不住了

  当房价处于泡沫中时,建筑商的情绪也是最高涨的,人们谈论的话题都离不开房子,房屋销售数据猛增。这次似乎有点不同, 建筑商的情绪高昂和07年差不多,但是房屋销售数据却不甚理想。这种巨大差距在历史上还是首次 。

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  更糟糕的是, 普通消费者对房子的态度产生了极大分歧。各有一半人觉得现在是买/卖房的好时机。

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  在美国,买房有多难?

  据 高盛 数据, 千禧一代与父母同住“省房租”并无力购房的比例超过30%。

房价已涨到历史最高 美国人也扛不住了

  根据《 纽约时报 》报道,美国首次买房的平均年龄是32岁,每年的收入平均在72000美元,这相当于美国中产阶级家庭中3人的收入总和。 在美国买了第一套房的人中 79% 是白人,9% 西班牙裔,8% 亚洲人,7% 黑人。从另外一个侧面反映了租 房市 场很难很快降温,因为外来移民租房比例最高(黑人家庭租房比例:58%;西班牙裔家庭租房比例:54%;白人家庭租房比例:28%)。

  美国首次房屋的平均首付是 6%,即便如此,经济压力也不容小觑 。今年 2 月份南加州一套房源的平均价格是 46 万美元,同步上涨 7%。

  老齐点评:美国房价已经不便宜了,宽松周期尾声,往往意味着各国房价都进入顶峰。这个时候全球都不宜配置房产。

责任编辑:王超

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