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    购房贷款常遇到的问题及2017房贷利率

    来源:新浪财经 2017-01-16 14:29:47 房贷 贷款 政策速递
         来源:新浪财经     2017-01-16 14:29:47

    核心提示在贷款购买房子之前,在心里总会有各种各样的疑问。今天家财管加网小编就为大家解答购房贷款常遇到的一些问题,重点说一说大家比较关心的2017房贷利率是多少。

      在贷款购买房子之前,在心里总会有各种各样的疑问。今天家财管加网小编就为大家解答购房贷款常遇到的一些问题,重点说一说大家比较关心的2017房贷利率是多少。

    购房贷款常遇到的问题及2017房贷利率

      一、房贷利率是多少?

      全国各地银行公布的利率不尽相同,均是在中国人民银行公布的基准利率上上浮,并且上浮的程度也与本地的信贷政策有关。据了解,大部分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%~10%。至于房贷优惠问题,这与房产企业的活动、银行的信贷政策、贷款申请者个人自身情况等密切相关。

      目前房贷基准利率为4.90%,随着多城市恢复限购限贷政策,2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的。

      二、房贷首付是多少?要付多少钱?

      房贷的首付全国各地都是有差别的,但大部分城市规定,首套新商品房首付为房子的30%。

      三、办理房贷一般需要多长时间?

      一般来说,只是房屋的评估需要3个工作日,而在银行申请贷款就需要一周来审批。房产证出本的时间最长为一个月,房产抵押时间最长为一个月。如果是公积金贷款,在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长,最长为2个月,一般情况下为1个月,视当地规定为准。

      四、办理房贷需要哪些材料?

      不同的房贷类型,需要的申请手续等内容也是不一样的。但是一般说来,身份证、户口本、婚姻证明材料、收入证明、工资流水都是必备的资料。至于像公积金贷款、组合贷款等贷款形式,需要提供的贷款资料更多。

      五、贷款金额可以为多少?

      贷款金额与首付成数密切相关,据小编的了解,一般首套房最高可贷款房屋总额的70%,二套房只能贷款40%左右,三套房及以上原则上不给予贷款。此外,商业银行还会综合贷款申请者的个人情况(个人职业情况、收入情况、是否有抵押物、是否有存款、有价证券、个人信用记录等)来确定贷款金额。

      六、还款方式有哪些?

      从目前来看,等额本金与等额本息是最为常见的还款方式。

      (1)等额本金还款

      释义:是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

      计算公式:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率

      适用人群:收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

      (2)等额本息还款

      释义:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。即:把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

      计算公式:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]

      适用人群:比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

      举例说明:贷款12万元,年利率4.86%,还款年限10年

      等额本金:10年后还款149403.00元,总利息29403.00元

      等额本息:10年后还款151750.84元,总利息31750.84元

      两者差额:2347.84元/10年,一年差235元(家财管加)

    责任编辑:方杰

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