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    A股喜迎降息利好 限贷政策放松利好板块上扬

    来源:中国电子银行网 2014-11-24 10:23:27 行业 股票基金jr
         来源:中国电子银行网     2014-11-24 10:23:27

    核心提示

    房地产 限贷政策放松利好板块上扬

    11月21日,央行宣布自本月22日起下调存贷款基准利率,对此,有多位知名经济人士表示,降息将利好房地产板块。兴业银行首席经济学家鲁政委指出,本次降息有助于在明年初存量贷款重定价时系统性下调融资成本,特别是以贷款基准利率为定价基准的小微、三农以及房地产行业。

    针对央行降息,住建部政策研究中心原副主任王珏林表示,这次央行降息力度很大,直接目的是刺激宏观经济,间接利好房地产业,预计会缓和目前楼市低迷态势。他同时指出,考虑到北京等一线城市限购政策还没有退出,加之楼市低迷态势已持续相当时间,所以预计本轮降息并不会像以往刺激房价大涨。但降息会使开发商资金面缓和,使部分刚需入市,会稳住房价。

    市场人士表示,一方面,房地产公司拿地后需要融资,利息是很大的一块支出,降息将大大节约成本;另一方面,降息将刺激消费者购房热情,有利于房地产公司降低库存;因此利好房地产板块未来表现。

    近三次央行降息,数据显示,2008年12月23日至2008年12月30日,实现上涨的房地产股有:中房股份、市北高新、中弘股份、S前锋、西藏城投、华远地产、天津松江,累计涨幅分别为:9.46%、6.52%、3.52%、1.26%、0.97%、0.20%和0.01%。2012年6月8日至2012年6月15日,中房地产(27.00%)、中弘股份(15.75%)、世荣兆业(11.57%)等3只个股累计涨幅均超10%,另外,天地源、世联行、苏宁环球、中茵股份、华侨城A、冠城大通、南京高科、张江高科、中房股份等多只个股期间涨幅均超5%;2012年7月6日至2012年7月13日,大名城、世荣兆业、栖霞建设、金宇车城、大名城B、新黄浦、鲁商置业、中珠控股、万科A等多只个股期间涨幅均超5%。

    除降息利好外,房地产限贷政策放松也将直接刺激该板块上涨,2014年10月1日,中国人民银行在其官方网站发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》),这意味着,已经执行4年多的房地产限贷政策已全面松动。《通知》对购买首套、二套、二套以上住房的人,都将给予相应贷款政策的支持。对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策;在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款、又申请贷款购买住房的家庭,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

    对于房地产板块投资机会,东兴证券表示,目前市场新建商品房价格整体上升不具备动力,二手房价格也只是在10月份短期冲高,进入11月份已开始回落。市场仍将进入平稳期,房地产行业转型与整合的步伐在加快,房地产股仍有结构性机会,建议关注:一是重点关注逆周期发展能力较强的信达地产;二是关注万科A、保利地产、招商地产等拥有行业整合资源的企业;三是关注区域性的投资机会,重点关注以厦门国贸、建发股份、泰禾集团、大名城、阳光城为代表的海西自贸区内的公司;以华夏幸福、荣盛发展、阳光股份和金融街为代表的京津冀经济圈内公司等。

    降息后涨幅居前的部分房地产股行情一览

    证券代码     证券名称    最新收盘价(元)    2008年12月23日起一周累计涨幅(%)    2012年6月8日起一周累计涨幅(%)    2012年7月6日起一周累计涨幅(%)    今年7月22日以来累计涨幅(%)    今年三季度净利润同比增长率(%)    最新市净率(倍)

    600604.SH    市北高新    11.95               6.52                                 4.39                               3.18                               15.03                           -92.72                             5.28

    600733.SH    S前锋       36.52               1.26                                 6.03                               2.41                               25.28                           -60.11                             23.72

    600773.SH    西藏城投    12.00               0.97                                 3.14                               4.57                               -0.33                           -12.81                             3.40

    000668.SZ    荣丰控股    14.25               0.00                                 2.59                               0.12                               47.97                           -736.23                            3.29

    000631.SZ    顺发恒业    6.41                0.00                                 1.82                               0.59                               34.95                           303.90                             2.11

    900902.SH    市北B股     0.65                -1.91                                4.40                               0.81                               13.95                           -92.72                             1.77

    900932.SH    陆家B股     1.86                -2.50                                2.06                               2.12                               25.93                           -11.83                             1.94

    200024.SZ    招商局B     12.95               -2.95                                3.58                               2.72                               5.63                            -34.40                             0.94

    900911.SH    金桥B股     1.14                -5.41                                1.46                               2.32                               20.21                           38.57                              1.35

    900912.SH    外高B股     1.94                -5.75                                1.02                               1.31                               29.27                           8.13                               1.61

    002077.SZ    大港股份    9.15                -5.96                                2.06                               2.59                               38.22                           -18.64                             2.44

    900950.SH    新城B股     0.51                -7.51                                4.59                               2.08                               3.68                            -71.75                             0.75

    000803.SZ    金宇车城    14.30               -7.95                                2.71                               7.55                               40.33                           112.65                             12.19

    000402.SZ    金融街      6.34                -9.95                                3.05                               4.41                               3.09                            -52.69                             0.87

    责任编辑:CMS系统管理员

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