网拍房飞入寻常百姓家 哈尔滨银行在重庆推出一键贷款服务

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佘振芳 来源:华龙网(重庆) 2018-02-02 08:53:01 哈尔滨银行重庆 银行动态

核心提示阿里巴巴与哈尔滨银行重庆分行等银行合作,可以提供在线贷款服务

  华龙网1月25日6时讯 一个多月前,重庆市民罗女士在淘宝网司法拍卖平台,花118.86万元竞拍获得巴南区一处136平米的房产,而同一小区类似户型市价在150万左右。

  “网上操作简单便捷,不交佣金,很实惠。”让罗女士尤为惊喜的是,以前网拍房必须全款,而这次她在竞拍前就申请了哈尔滨银行重庆分行的房贷,竞拍成功后十天内就放了款,很快她就可以接房,在新房里过新年了。

  市民捡“耙和”:150万的房子只花了120万不到

  “我之前看了很多二手房,房东今天说好120万,第二天就要加10万,伤不起!”罗女士是外地人,今年三十多岁,研究生毕业后,在南岸区一家科技公司上班,工作已满两年,想购买一套房产扎根重庆,却一直未能如愿。

  去年下半年,一个偶然的机会,罗女士从朋友那得知,现在法院处置房产可以通过淘宝等平台进行线上拍卖,拍卖成交价比目前的一手房或传统二手房市场有优势,同时,阿里巴巴与哈尔滨银行重庆分行等银行合作,可以提供在线贷款服务。

  罗女士心动不已,抱着试试看的想法,登录“淘宝网”的“司法拍卖”链接,她惊喜地发现,司法拍卖的房源数量还挺多,信息也比较全面。房产的装修等情况都在竞拍公告中描述得很详细。很快,她就看中了巴南区恒大城的一套小高层住房,建面136平米,套内116平米,楼层居中,精装修,带全套家具家电,起拍价91.26万元。

  “我主要看中这个房子的交通优势,旁边轻轨3号线直达南坪,上班方便,另一个是价格,我关注了很久,这个地段类似房源二手房怎么也得150万元左右。更重要的是,还不需要付全款,直接找银行在线贷款。”罗女士当机立断,找亲友筹齐了首付款,开始准备竞拍。

  12月4日,她通过“司法拍卖”界面中的“一键贷款”,按要求向哈尔滨银行重庆分行发起了在线贷款申请。第二天,银行就通过了预审。

  “当时心里捏着一把汗,因为要在10天内放款才行,不过银行的效率比我想象中还要高。”罗女士笑着告诉记者。

  12月6日,罗女士按要求缴付了9.2万元保证金,取得了竞拍资格。次日,经过近100次的相互竞价,最终罗女士以118.86万元的价格拍得该房产。拍卖成交后,当天银行就致电罗女士,预约在银行办理相关贷款事宜。此后,罗女士向银行提交了相关贷款申请资料,银行核验了线下资料与线上资料的一致性后,核准了罗女士的贷款。

  12月12日,哈尔滨银行在罗女士向法院付足首付款并完善了相关担保手续后,将贷款资金受托支付至了法院指定账户。

  目前,罗女士已取得了法院的《执行裁定书》,正在不动产登记中心做房产的产权变更手续,取得该套房屋的不动产权证后,再配合银行办理房产的抵押登记手续。

  “没想到整个过程这么快,最后算下来,相当于八折买了套房。”罗女士想到可以在自己的房子里过一个舒心的春节,就笑得合不拢嘴。

  市场热闹:一年拍卖6281件 住宅占56.1%

  从去年开始,重庆“网拍房”市场明显变得“闹热”起来。

  这也是源于互联网+的大背景下,全国各地的法院陆续与网络电商平台合作,开通了网上司法拍卖,目前主要有淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网共五家平台。

  重庆天力拍卖有限公司金融事业部总经理罗建明告诉记者,2016年基本没人介入,2017年7月之后,来竞拍“网拍房”的人逐渐增多。

  数据也证实了这一切。根据恒通评估重庆分公司的统计,2017年,重庆网络拍卖成交6281件,金额约39.22亿元,其中住宅3526件,占56.1%,其次是商业用房1759件,占28%,其余依次为车位、办公用房及工业厂房。

  在三大拍卖网站中,淘宝司法拍卖占据了主要市场,拍卖5401件,占86%;人民法院诉讼资产网拍卖632件,占10%;京东司法拍卖网拍卖248件,占4%。

  而从拍品产权地在的区域来看,重庆主城区共拍3261件,占整个重庆市网拍市场的51.9%,在主城区中,渝北区又以881件占总量的27%,排名榜首,排名第二至第八的分别是九龙坡区、南岸区、渝中区、江北区、巴南区、北碚区、沙坪坝区,排名最末的是大渡口区,占比仅为3.7%。

  在罗建明经手的客户中,绝大部分年龄段在20-40岁之间,他认为,这主要是因为这一年龄段的人群对互联网接受度和熟悉度都比较高,而且也正处于刚需购房的阶段。

  “大部分价格都低于市场价,而且办理过户简单,解除查封和抵押,都由法院来解决。正常情况下,竞拍成功后,法院出具材料,去房管所办一次过户手续就行。”罗建明说,简单方便的操作也更对年轻人的胃口。

  而对于法院来说,网拍也是一件喜闻乐见的新生事物。九龙坡区人民法院司法拍卖团队负责人冯遮霜告诉记者,以前,很多执行房产由于线下拍卖周期长,需要准备的资料多,还经常流拍,一年都卖不出去,而现在通过网拍,极大地提高了案件执行效率,2017年,他所在的团队就拍卖了325件,成交率超过了50%。

  据了解,在目前市面上,“网拍房”大部分都来源于无法偿还商业贷款的案件,也就是说,购房人向银行贷款购房,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款。

  功课要做足:带租约的房子格外小心

  当然,天下没有白吃的午餐,“网拍房”也存在一些风险,需要竞拍者提前做好充足的“功课”。

  业内人士表示,“网拍房”的风险主要体现在房屋本身产权可能存在争议,比如房屋是可以在市场上流通的商品房,还是小产权房?这就决定是否能够办理房产证的问题。还有是不是权利受到限制的经济适用房,是合法建筑物还是违法建筑物,都要事先调查了解清楚。

  另外,也可能存在长期租赁合同或房屋属于违法建筑等,以及实际居住人拒绝搬离导致竞买者入住难的问题。曾有媒体报道,福建一市民花了178万拍得一所房屋后,才发现房子里有租户,而且租户拒绝搬离,导致带来纠纷。

  网上挂出来的标的物描述可能会与现实情况存在些许差异,展示照片无法展示房产全貌,如某个角落存在瑕疵等。

  正是因为存在一定的风险,冯遮霜提醒竞拍者,竞买者在参加拍卖之前,就应该提前在法院公示的信息中查看清楚,并实地考察房屋本身,特别需要了解的是拍卖房是否还有人居住,是否存在租约,以及法院是否协助竞买者清场等等问题。

  另外,对于竞拍的“游戏规则”也要熟悉。在竞拍过程中,有些竞拍者因不熟悉规则,导致以高于市场价的价格拍得标的物。

责任编辑:松崎

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