楼市变天,银行入局万亿长租市场

专题库
罗浩杰 来源:鸣金网 2017-11-14 09:23:09 租房楼市 银行动态

核心提示多番政策正确引导下,银行、房企、政府联手,向个人提供稳定、高品质长租房源,万亿住房租赁市场蓝海浮出水面,楼市即将要制定新的“游戏规则”。

楼市变天,银行入局万亿长租市场

  我们认为,任何一个健康的市场,都应该包括两部分,一部分是买卖市场,一部分是租赁市场。在房价高不可攀的今天,发展住房租赁市场显得尤为重要。只有这样,那些暂时不能买、不想买、买不起房子又没有纳入住房保障体系的人才有安身之所,城市化进程才能持续,人口流动才能顺利进行。

  今年7月21日,住房和城乡建设部会同国家发改委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,通知明确各地要搭建住房租赁交易平台,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市,首批开展住房租赁试点。

  随后,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁租赁住房试点方案》,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

  可见,政府在大力推动我国的租赁体系快速发展。中国的住房租赁市场规模有多大?有研究报告显示,2016年中国住房租赁市场的规模为1.1万亿,预计2025年将达到1.9万亿,到2030年,市场规模会超过4万亿。

  面对这块诱人的市场“蛋糕”,银行业率先展现出非常高的积极性。短短一周内,正式宣布进入住房租赁市场的银行就有三家:中国银行、建设银行和中信银行。各家银行采取的业务模式不一致,或采用的是银企合作,或是选择银政合作,各家开展实际业务进展也不一。以下是来自公开媒体的不完全统计:

  中信银行

  10月30日,中信银行与碧桂园集团正式签署300亿元长租住宅保障性基金战略合作协议。根据协议,中信银行将在长租住宅领域为碧桂园集团提供300亿元的保障性基金,同时整合中信集团各类金融资源,为碧桂园集团在长租住宅方面提供一揽子综合化金融服务,双方将在长租开发建设、投资孵化、持有经营、后期推出等全链条进行整体业务合作。

  建设银行

  11月1日,建设银行与武汉市房管局联手打造的武汉住房租赁交易服务平台正式上线,这是全国省会城市中首次上线政银合作模式的住房租赁交易服务平台。此次上线的主要是住房租赁企业服务和政府监管服务两大子平台。下一步,将分步上线其他子平台,最终实现租赁企业全监管、租赁房源全核验、租赁过程全监测、租赁服务全覆盖。

  11月2日,广东省住建厅、佛山市政府分别与建行广东省分行达成住房租赁战略合作,迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。按照协议,建行将以为政府监管提供平台、为客户交易提供保障为目标,在未来5年从技术、资金、渠道等方面给予大力支持。

  11月3日,建行深圳市分行与包括招商、万科、华润、恒大、中海、碧桂园、星河等在内的全国12家龙头房企签署房屋租赁战略合作协议,宣布正式开发深圳市长租房市场。据悉,首批联合房企推出的长租房源共计5481套,包括碧桂园、星河地产等有实力的房地产企业开发的6个优质住宅小区,房源大多为精装修新房,主要位于深圳不少企业的所在地周围。据悉,已经有60多家企业签订了承租协议。

  此外,建行还参与投资了2家住房租赁服务公司——由建信信托控股的建信住房服务(深圳)有限公司(以下简称“建信住房”)及建行与深圳市人才安居集团合资的安居建信租赁服务有限公司,专门从事房屋租赁管理,建行目前正积极跟各大房企洽谈长租房源。

  中国银行

  11月2日,中国银行发布消息称,中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。据介绍,中行将参与厦门市住房租赁管理平台建设,参与内容包括人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管、租赁按揭、租赁融资、租赁保险等方面。

  不难预测,其他的银行,像是工行、农行等,也都在着手准备进入住房租赁市场,预计后续会有相关消息陆续对外公布。

  各方受益

  笔者认为,这对各方的确是有所裨益。第一,这些举措对于抑制高房价、高租金或将产生一定的作用。政策的出台会增加租房的供应量,对降低房租还是比较有利的。再加上集体用地没有土地成本,会比由政府主导的公共租赁市场(土地没有溢价)便宜一半左右,比一般的市场租赁房便宜80%左右。

  第二,这有助于缓解房企的流动性压力。目前不少城市的楼市实行限购限售政策,受政策限制,开发商手中有房难以出售,但不少房企开发商面临的现金流压力又大,通过拿出一部分房源,将房子的产权和居住权分离,银行一次买断(以贷款的形式)房子的长期居住权,开发商不仅可以获得一笔贷款资金解燃眉之急,而且能得到银行给予的其他金融服务支持。

  第三,这有助于企业留住人才。全国房价普涨的情况下,企业的压力增加。现在,银行、政府和企业多方联手,向实体企业提供稳定的高品质长租房源,人才的住房难题很大程度上可以得到缓解。2017年10月30日,深圳市政府召开新闻发布会表示,《深圳经济特区人才工作条例》将于11月1日起施行。在备受人才关注的安居保障方面,提出把提供人才安居保障纳入深圳市、区住房保障部门的法定职责,通过以租赁为主,租赁、出售、补贴相结合的方式提供人才安居保障,在“十三五”期间将为人才提供30万套住房。

  第四,这有助培养中国的长租市场。我国现有住房租赁市场不合理、不科学,可持续差。比如德国,租房人口达到49.3%,几乎与自有住房达到1:1的水平;房地产投资属性较为浓厚的英国,租房人口占比也达到37.7%。而整个中国长期租房人口只有20%,只有发达城市可以达到40%的水平。

  据称,这次银行进入这个领域,瞄准的正是长租市场。短租期给租户和房东都带来预期不稳定的困扰。而长租,对租户来说其中一个好处就是,可以锁定租约内的租金,不用担心租金涨价。对房东来说,房东一次性得到未来数年的房租后,可拿这笔钱用于购买理财产品等赚取利息收益。房东赚取的是租金+理财利息两部分收益,相应地,他就可能调降些租金。

  最后,这些租房贷款大多是纯信用贷(部分为担保贷),且贷款利率较为优惠,贷款期限较长,贷款机构需要在风控上加强把关。我们看到,建行对客户资质设置一定门槛,如缴纳公积金或社保基数需在一定规模以上、在建行代发工资有一定规模要求、一段时间内无不良征信记录等。我们预期,这个万亿市场释放出来的红利,将使得更多的领域受益,如理财行业、消费信贷业、旅游业、家政服务业等,中国的消费升级会再次得到提振。

责任编辑:方杰

收藏

  • 最新
  • 最热

    点击加载

      点击加载

      我要评论
      普通评论
      游客

      登录后参与评论

      为你推荐

        暂无相关推荐
        合作媒体

        中国网络电视经济台 | 和讯银行 | 新浪理财 | 凤凰理财 | 腾讯网 | MSN理财 | 第一理财网 | 网易科技 | 中华财会网 | 第一财经网 | 北京商报网 | 和讯科技 | 财新网 | 中国网理财 | 计世网 | 金融界银行 | 光明网经济 | 东方财富网 | 经济观察网 | 中国经营网 | 赛迪网 | 新华信息化 | 中关村商城 | 同花顺金融服务网 | CIO时代网 | 环球网财经 | 投资时报 | 钛媒体 | 中国金融新闻网 | 新华网财经 | 人民网金融频道 | 中文互联网数据研究资讯中心 | 中金在线 | 光芒网 | 大公财经 | 外汇 | 品途网