因城施策不是楼市调控的阻力 反而是最大亮点

专题库
齐俊杰 来源:中国电子银行网 2017-05-15 13:54:14 楼市调控 齐俊杰

核心提示需要让子弹再飞一会。

因城施策不是楼市调控的阻力 反而是最大亮点

  昨天(5月14日),河北传来重要消息,对已拥有2套及以上住房的当地居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。也就是说,连河北这个房子库存严重的地方,现在也开始玩限购了。

  之前有人说,现在楼市都是因城施策,而土地财政和地方的收入有很大的关系,所以地方政府不会玩真的,楼市调控都是走走过场,但显然并非如此,今年以来,房地产调控政策出台的次数之多、力度之大,超过了以往。截至目前,全国已有超过55个城市发布了各种调控政策160多次。其中,北京作为全国楼市调控的急先锋,从3月17日至今,一个多月的时间就出台了十多项政策。而现在北京楼市成交已经萎缩,跟我们之前说的价稳量跌基本吻合。而一些特殊的房子,比如过道学区房,比如商住房,更是造成了一片哀嚎。炒房人手里的房子,基本全都砸在手里了。

因城施策不是楼市调控的阻力 反而是最大亮点

  至于说,为什么这几个月房地产投资明显提升,大开发商依然拿地热情不减。主要也跟因城施策有关,大家可以看下,大开发商基本上都已经回收一线城市了,而在一线城市今年主动增加土地供给,也成为了因城施策的主要方式方法之一,比如进入2017年以来,北京供地节奏不断加快,而且相当数量都是以自住房为代表的保障房、政策房用地。据统计,2017年4月,北京涉及居住类用地成交11宗,较3月多出9宗,这一成交量是2015年12月以来的单月最高值。此前16个月里,北京单月的宅地成交数量从未超过5宗。所以,房地产开发投资增加,显然是因为地方政府主导造成的,是地方上主动调节供给的结果。让你多拿地,多开发,用来扭转市场预期用的。所以这本来就是因城施策的功劳,而不是阻力。不然呢?开发商都不开发,房地产投资活动下降,2年以后岂不是供求矛盾更加激化,房价肯定又会迎来新的暴涨。而政府多供地,开发商多开发,楼市多增加供给,本来就是我们追求的因城施策的调控效果。

  所以理性来看,这次楼市调控,除了房产税还没有出台,能够用到的招,基本全用了。而调控的效果也已经最大程度的体现,很多朋友都说,自己所在的什么天津,江苏,甚至北京周边的一些地方,卖房已经基本不可能,房价挂低2成,看房者也寥寥无几。地方上的行政限购限卖已经成功的打击了炒房团的短期热情,而增加土地供给会调控远期预期,为将来的限购退出,做好准备。

因城施策不是楼市调控的阻力 反而是最大亮点

  但这里面还是要多说一句,现在大家看到拿地的基本都是大开发商了,小开发商已经在收缩战线,说明资金链已经发生了变化,未来也必然是行业整合的时间点。所以大开发商会用资金优势进行行业的兼并重组,从而形成抵御金融风险的铁索连船。而土地供给也有学问,今年已经明确规定,开发商必须自有资金拿地,说白了要把银行给换出来。这就为以后的兼并重组,甚至直接破产打下伏笔。开发商都是自己的钱,所以他们也会评估市场,本能的就会选择市场流动性相对大的地方去投资,而不像之前,钱都是银行的信托的他们无所谓,有地就抢,三四线明显过剩了,依旧拿很多土地回来。现在这种东西正在逆转,大家更倾向于到流动性更强的一二线去拿地,这就从市场上调节了供需矛盾,而银行也把锅成功的甩了出去。之所以我们去年喊口号去库存,主要是因为手上太多的开发贷,得找人接盘,否则容易爆发金融风险。而之前很长时间都是一去库存,楼市就涨,一限购就一地库存,然后为了金融安全还得去库存。这次我们中断了这个链条,开发商已经成了接盘侠,所以这次如果再造成库存,最倒霉的应该就是开发商。那没办法,该整合整合,该被别人吞并就被吞并,甚至破产,也跟银行没半毛钱关系了。而银行一手清理开发贷,一手清理个人住房贷款,根据北京统计,一套房的贷款已经占据了8成以上,二套房能不批就不批了,也就是除了基本的住房保障,连换房需求都已经不支持了。这已经将损失降到了最低。

因城施策不是楼市调控的阻力 反而是最大亮点

  所以,因城施策再配合金融手段,绝对是这次楼市调控的亮点,一方面先限制需求,打击炒作,争取时间,另一方面用这个时间增加重点城市的供给,为未来房价的预期做好铺垫。某著名开发商不是说,未来房价看土地供给吗?今年土地供给显然大幅增加,起码回到了高峰水平,而且土地利用效率也更高了。再加上未来的宏观利率处于加息周期,以及还有房产税这个大雷没出,所以怎么想,楼市也已经发生了内在的拐点。只是大家想看到的外在价格拐点,还得再等一等。需要让子弹再飞一会。

责任编辑:王超

为你推荐

    暂无相关推荐
    合作媒体

    中国网络电视经济台 | 和讯银行 | 新浪理财 | 凤凰理财 | 腾讯网 | MSN理财 | 第一理财网 | 网易科技 | 中华财会网 | 电商中心 | 第一财经网 | 北京商报网 | 和讯科技 | 财新网 | 中国网理财 | 计世网 | 金融界银行 | 光明网经济 | 东方财富网 | 经济观察网 | 中国经营网 | 赛迪网 | 钱讯网 | 新华信息化 | 中关村商城 | 同花顺金融服务网 | CIO时代网 | 环球网财经 | 投资时报 | 钛媒体 | 中国金融新闻网 | 新华网财经 | 人民网金融频道 | 中文互联网数据研究资讯中心 | 中金在线 | 光芒网 | 大公财经 | 外汇 | 品途网

    微信

    QQ

    微博