北京房价跌了?还是你想太多了

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齐俊杰 来源:中国电子银行网 2017-05-06 14:20:56 北京房价 齐俊杰

核心提示卖不出去了。

北京房价跌了?还是你想太多了

  根据北京住建委的数据显示,4月北京二手房住宅共完成网签16902套,环比减少35%,同比减少36%,这个数据没什么问题。但又有数据说,北京的房价下跌了,这就有很大的问题了,说4月北京二手住宅的成交均价为接近6万元/平米,环比整体下降了6.8%,个别楼盘降价幅度超过了10%。北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌,其中顺义区、房山区和大兴区三个区域成交均价跌幅最大,顺义区均价跌幅达19%。还举了很多的个例,在海淀区,一套面积不到50平米的一居室标价为435万,如今标价已经变为420万元,一周后,标价降了15万元。朝阳区有一套房子,一个月降价了400万急售,说这是北京房价20个月以来首次下跌!

  再看新房,是这么说的,从4月成交量来看,当月商品住宅仅实现成交2339套,这一成交量创造了自2015年3月以来的近26个月新低。成交量跌到了冰点。

北京房价跌了?还是你想太多了

  套路,全是套路,每当楼市调控的时候,各地总是爱迎合调控报道出很多楼市量价齐跌的新闻,以博眼球。但是根本就是没有的事,有一组第三方的数据显示,2017年4月北京商品住宅共供应2080套,环比增加94%;成交2780套,环比下降8.6%;成交均价为43197元/㎡,环比上涨12.8%,同比上涨20.7%。什么意思,也就是说很多新盘价格不但没降反而大涨,但这个数据就真实吗?恐怕也未必,因为新盘价格这个事取决于什么样的新盘,比如这个月都开盘的是高档别墅,那么一下子价格就上去了,这个月全是保障房而且位置都比较偏远,那么价格就下来了。所以这个数据也是失真的,反而是二手房的数据比较靠谱。

  但打开链家和安居客这样的二手房中介网站看,几乎鲜有降价的房子,大部分都是跟去年同期比,至少涨了50%的,也有不少是涨了8成的,所以这个涨幅依然巨大,并没有新闻说的那些什么降价,什么促销,什么一个月降价400万的情况。

北京房价跌了?还是你想太多了

北京房价跌了?还是你想太多了

  以北京同一套1000万的房子为例,均价9万一平米,但这套房子的月租金仅仅是1万元,换句话说租售比相当于1.2%,这个数据太奇葩了,换句话说你有买房的这个钱,基本上能租这个房子60年了,而这个房子是2005年建的,离70年的土地使用年限已经不到60年,离50年的建筑标准年限,只剩下不到40年。可见即使如去年的房价那么暴涨,也根本带不动房租了,因为居民收入就在那里,你再涨价就是打死他,他也租不起了。

  所以,这些事情串在一块,大概就明白了,不是北京的房价跌了,而是他们正在假摔,以跪地祈求,调控的手不要把他们抽的太狠。如果继续出调控政策下去,这个市场将被彻底冰封,那么无论是开发商还是中介的生意就基本都黄了,所以才出各种各样的数据,目的就是跟上面摇尾乞怜,看!差不多了,我服了还不行吗?叫您大哥了,再不行叫爸爸也行。千万别再抽我了。之前很多次调控都出现过类似的情况,一次又一次的假摔,让我们错误的评估了调控效果,结果手一松,这帮人就跳起来反击。

  那么房价可不可能跌呢?不是可不可能的问题,是一定会跌,但绝不是现在。任何产品的下跌都是供给大于需求,然后大家一路抛售卖出来的,现在你看看楼市,根本就没什么抛盘,所以怎么可能会下跌?成交量都被限购和限贷冰封了,没有买卖就没有伤害,没人抛盘,楼市就失去了下跌的基础。那么怎么才会让抛盘涌出呢?三个条件,一个是北京今年开始加大土地供给,2年后大量新盘上市,供给增加平抑价格。二是房地产税推出,增加房地产的持有成本,这个成本还无法向租金市场转化,因为老百姓就是租不起。租金是以租房人的收入为依据的,而不是以房东的成本为依据的。到时候成本越来越大,逼迫房子持有人抛盘。第三是中国跟随美联储持续加息之后,供房压力增大,炒房的或者部分资金链紧张的购房人财务危机爆发,弃房断供。

  这三个条件不出现,北京的房子,乃至全国的一二线城市的房子都不会轻易下跌。所谓说出来的下跌,都是乞求怜悯的假摔而已。而三四线城市则画风完全不同,很可能是在一二线城市限购的情况下,炒房需求外溢,这些地方会先涨价,用涨价去库存。之后会进入平静期,然后发现根本没有接盘侠,炒房团出逃,而导致三四线率先下跌。所以,这几年的基调应该就是一二线稳定,而三四线过山车。如果你是为了买来住的,特别是三四线的,那么还是可以买的,顶多就是买的贵一点,如果想赚差价,还是算了,因为不确定的因素太多,很可能就是买进去卖不出来。最后变成了一身负债。比如现在让你投资一个小钢厂,或者一个小煤矿,你还会买吗?这些在前几年都是价格飙涨的资产,比房子涨的更厉害,但现在为何会无人问津?很简单,卖不出去了。傻子都已经明白过来了,自然就没人接盘了。

责任编辑:王超

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