今年卖地收入大增 绝对是个好事

专题库
齐俊杰 来源:中国电子银行网 2017-05-03 14:01:52 卖地 齐俊杰

核心提示不是去库存吗,怎么又玩命卖地了?

今年卖地收入大增 绝对是个好事

  5月2日有一组数据很引人关注。说是截至目前,今年中国50个重点城市“卖地”收入合计为7645.3亿元,与2016年同期不到5000亿的水平相比,上涨53.3%。于是有人提出质疑了,不是去库存吗,怎么又玩命卖地了。  

  这个其实就有点为了骂而骂了,质疑的也是毫无水平和道理。之前大家都吐槽人家不供地,土地资源稀缺,导致的地价上涨,然后推动房价上涨。今年这大比例的增加了土地供给,又说人家多赚土地财政,反正楼市现在这样,怎么着都有人说不好。但仔细看看,这次的调控除了房产税现在还没出,剩下的招已经能用的都用上了,比如大家吐槽的土地供给,以土地资源最为稀缺的北上深为例,之前一直走的是以房控人的路子,但去年突然发现,这么干不但没作用,反而把房子推到了巅峰,于是从今年开始土地政策突然转向。北京今后5年供应住宅用地6000公顷。2017年住宅用地供应1200公顷。今年一季度就完成了去年全年的土地供应量。不能说北京供地大比例增加吧,只能说回到了常态,但要知道在未来5年,北京计划是人口不增长的,在人口不增长,供地数量大增的情况下,理应供给会大于需求,而且可能会越来越大。

  然后还有其他的城市,比如武汉,也是去年房价上涨的重灾区,今年卖地的大户,还有南京和合肥,郑州杭州等等,都是去年房价上涨最快的地方,从市场调节的角度来看,本就应该增加供地,况且只要它能够卖的出去,开发商是严格用自有资金来拿地,这本身就没什么问题,风险全部都是开发商自己承担,你把资金链拉紧了,只要不动用银行的钱,金融就是安全的。所以作为以上地方的老百姓来讲,政府卖地数量大增,就是切实的通过供给侧来降房价的举措,应该给予全力的支持才对。

  但你说会不会最后又是一地库存呢?有可能的,我们之前的历次调控都是这样,库存多了刺激房价然后去库存,房价高了增加供给平抑价格,最后又回到去库存的路上,但之前有几个问题,那就是大量的土地都投到了三四线城市,而真正房价非常高的地方没获得多少土地,这点我也一直都想不明白,可能是三四线城市好大喜功,总是虚报人口增长数量,而一二线城市有人口压力,所以总是错误估算人口增长所导致的结果,一二线土地总是不够,而三四线的土地总是超标。最后就造成了现在的结果,旱的旱死涝得涝死,一些地方房子多的根本卖不掉,而还有一些地方房子价格都上天了,但总感觉不够住。总想以房控人,结果发现流动人口根本就不是买房群体,而都是租房的。房价上涨并不带动房租上涨,房租只跟当地的平均工资收入有关。所以整个算盘都打错了。

  这次大比例的供地,大多数地都扔在了楼市上涨集中的地区,而这些地区之所以价格上涨,那么必然是有稀缺的基础,增加供地会平抑价格,但是不是真的稀缺,什么又是临界点,涨的时候稀缺,房价跌了房子还是否稀缺?又或者有多少人在把房子当成炒作工具,这一切都不知道。很简单,一个城市有多少人口这个我们有统计,有多少机动车也能统计,但有多少套房子却完全没统计,这在一个互联网信息社会,完全不敢想象。没有人口和房子的对应关系,也不知道多少房子空置,那么就只能看价格,只能蒙着来,可问题是价格不是温和上涨,价格已经过度金融化了,价格加了杠杆,连接了很多的衍生品。如果价格掉头,你再踩刹车,不知道是否还来得及。所以最后的可能就是,一线城市可能也会是供给严重大于需求,空置房遍地并非不可能,但我们想的是,只要这些钱不是银行出的,那么这个锅就让开发商和炒房的人自己背吧。

责任编辑:王超

为你推荐

    暂无相关推荐
    合作媒体

    中国网络电视经济台 | 和讯银行 | 新浪理财 | 凤凰理财 | 腾讯网 | MSN理财 | 第一理财网 | 网易科技 | 中华财会网 | 电商中心 | 第一财经网 | 北京商报网 | 和讯科技 | 财新网 | 中国网理财 | 计世网 | 金融界银行 | 光明网经济 | 东方财富网 | 经济观察网 | 中国经营网 | 赛迪网 | 钱讯网 | 新华信息化 | 中关村商城 | 同花顺金融服务网 | CIO时代网 | 环球网财经 | 投资时报 | 钛媒体 | 中国金融新闻网 | 新华网财经 | 人民网金融频道 | 中文互联网数据研究资讯中心 | 中金在线 | 光芒网 | 大公财经 | 外汇 | 品途网

    微信

    QQ

    微博