一数据显示 房价再涨就危险了

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齐俊杰 来源:中国电子银行网 2017-04-29 11:52:30 房价 齐俊杰

核心提示有的时候薅羊毛是挺爽的,但也不能把一只羊薅成葛优。

一数据显示 房价再涨就危险了

  我们一直在说“三去一降一补”的政策,也就是去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板,去产能,去库存这都是实体经济的事情,降成本这是税收的事情,补短板这只能是一个愿望,而去杠杆是金融上的重中之重,如果不能把杠杆降下来,那么所有的环节产能、库存以及宏观风险都降不下来。

  杠杆是什么,说白了就是债务,是你欠人家多少钱。股灾的时候我们常说很多人可以10倍杠杆炒股票,就是他只出10%的钱,然后借90%的钱,于是他的杠杆就是10倍,而股市只要是波动10%,他的那10%的钱就亏干净了。剩下90%的借的钱,人家就要强制平仓了,那意思就是把你踢出局了,这就是杠杆,如果算上利息,上涨的时候你赚12%就基本上本金翻倍了,下跌的时候亏8%就血本无归。

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  而债务分为三种,政府部门,居民部门和企业部门,咱们的政府部门债务差不多56.5%,看似不高,跟日本欧洲美国都差了很多,但问题是我们这其中还有很多的隐形的地方债没有统计进去,我们自己也不知道地方政府到底通过融资平台借了多少债,而很多的国有企业也是需要政府来兜底的。比如前几天的辉山乳业,辽宁就花了9000万来注资。所以这些地方国企都加上,我们政府部门的债务可能已经是个天文数字。之所以这么说,就是因为我们企业部门的杠杆奇高,一直都是世界领先水平。2015年的时候就接近了150%,这反映了我们目前产能过剩严重,大家干什么都不赚钱的现实,不赚钱要维持业绩就只能加杠杆。一个每年只赚2%的公司,如果用自己的钱干,还不如关门存银行吃利息算了。如果要想保证业绩就得不断的借钱加杠杆,用金融的手段来修饰业绩。结果就是负债率奇高,地产类上市公司基本负债都在90%以上,没上市的都超过了100%。但说这些,还跟大家关系不大,对于大家影响最大的就是居民部门的负债率。

  由于我们去年的楼市上涨,成功把政府部门的负债和企业部门的负债,转移到了居民身上,居民负债率从40%,涨到了快50%,最近全国社保基金理事长原财政部长,敢说真话的楼继伟就说,中国家庭的杠杆率已经接近了50%,这就是说在全民炒房之后,大家真的变成了接盘侠。

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  有人看到数据之后说了,我们跟英国法国日本美国这些国家比,居民杠杆率好像不高啊,还有发展的潜力才对。但您别忘了,您比的这都是发达国家,人家很长时间都是高福利社会了,这些国家的居民从来都是刷信用卡过日子的,所以社会相差巨大。单就收入,我们就差了10倍。人家医疗、教育甚至生育养老全是免费或者有很好的福利保障,所以当然不用储蓄,那么我们能够做的到吗?他们的社会基本是固化的,一旦失业就可以领取失业金,基本也能活下来,而你失业之后,有地方领饭前吗?全欧洲大概有20%的人都指着领取救济金活着者,而美国大概也有5%以上的人这么干,日本是根本就不许裁员,当然也不许跳槽,基本一个员工就会在一家企业终老。所以这么看,我们在保障方面只能靠自己储蓄。

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  所以我们不妨往下看看,俄罗斯、巴西、印度,跟这些发展中的哥们比较,我们的负债率已经极高了。而且如果分城市来看,有些城市的显然已经被房价给拖垮了。在这一轮房价的暴涨过程中,他们的负债率超过了100%,甚至远高于发达国家。这个游戏现在不知道怎么收场了,继续在居民部门加杠杆的后果,已经不可想象,或者说必然是次贷危机。所以我们看到去年十月份的态度180度大转变,坚决的调控楼市,这次态度之坚决历史罕见,还是那句话不是为了房价,而是为了金融安全,不是不想卖地,而是怕被金融危机砸了饭碗。有的时候薅羊毛是挺爽的,但也不能把一只羊薅成葛优。

责任编辑:王超

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