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    为啥总是股市债市先跌 楼市却总没事

    齐俊杰 来源:中国电子银行网 2017-04-26 16:20:18 股市 债市 齐俊杰
    齐俊杰     来源:中国电子银行网     2017-04-26 16:20:18

    核心提示楼市,保持资金健康,楼市就不会有大问题,但一旦遇到连续加息,连续的债务问题爆发。

    最近,股市大跌,债市大跌,甚至商品都大跌了,弄得投资者们损失惨重,但说来也气人,偏偏就是楼市没事。多少人都希望事情反过来,楼市能大跌,股市能大涨,这社会就和谐了。但几乎每一次都事与愿违。这又是为什么呢?

    之前我们说过,股市和债市都是因为监管加强,一些大机构被迫卖股票和债券导致的资金出逃,短期市场下跌。而基金们的操作方式跟我们散户是不同的,大家习惯是哪个赚钱卖哪个,留着那个不赚钱的,等他赚钱了再卖,但基金们完全不同。他们是哪个不赚钱卖哪个,留着那个最强的。所以大家就看到了,几乎只有漂亮50里面的大白马在那坚挺,其他的几千只个股窟岔窟岔的往下跌。强有强的道理,往往越是弱势,大家越要抱团取暖,最后造成了强者恒强。所以投资及人性。把人性看透了,投资也就成功了一半。

    那么顺着这个思路,我们看看楼市,首先,这个预期恐怕要比任何的蓝筹股都强。所以如果只以市场划分,那么最先卖掉的应该是股票,其次是商品,第三是债券,如果让机构们选择一个最后坚持的品种也一定会是房子。因为预期在那里,大家都用预期托着他的价格,也就自然不会跌,或者跌起来会很缓慢。

    其次,楼市的流动性本来就弱,再加上了各种限购和限贷,这也就造成了一个非常严重的后果,即使你想降价卖,你卖给谁呢?降10%还是无人问津,那么干脆一生气不降了,就这么挺着吧。前两天看央视新闻,说北京新政之后,楼市的成交量已经大幅下降了7成,这应该是靠谱的,认房又认贷,基本会打掉所有的投资类需求,甚至严重误伤改善需求。现在买房的需要没贷过款,没买过房,还得一直傻有钱傻有钱的那种,只有一种人可能,那就是买房很早,然后又把房子卖了的。但他们不会这么快就回到市场。所以这个市场流动性只能越来越弱。下个月开始再加上必须用自己的身份证账户买房,这下大家就彻底踏实了。连假结婚,以及收身份证的买房者也将被清除。预计成交量将再度大幅下降。成交量严重下降,就好比市场关门,现在这个市场的大门已经关了7-8成,那么他对于市场利率也好,金融监管也罢,自然也就更加不敏感了。

    第三,楼市跟股票债券不同,摩擦成本太高。买卖很不容易。所以反应通常滞后,大家买卖股票债券,点一下手机就可以了,买个房子你得看房,签合同,过户,办贷款,装修。麻烦的事多了去了,而且还要交巨高的税费和中介费,所以这注定不可能是高频交易。一旦买了房,基本就几年都踏实了,不是不想折腾而是根本折腾不起。还欠一屁股债呢,几年之内是不可能再考虑了。而股票和债券别说几年了,几个月持有期都算是长的了。所以长期持有会有慢牛这个理论其实在中国也是适用的。如果什么时候大家买股票跟买房子一样持有那么久,那么其实也一样会赚大钱,而且这钱赚的还是那么无公害,很踏实。2007年的最高点买入云南白药拿到现在也有6倍,买格力电器现在有10倍,你还想什么时候卖就什么时候卖。钱永远是自己的。

    所以,楼市跟股市和债市不同,说的简单一点就是流动性太差,而对于流动性差的商品,他的反应一向是滞后的。比楼市流动性更差的是古董,所以你很少看到古董价格暴跌。除非大恐慌,大战乱。否则古董的价格会特别坚挺,而且每次交易几乎都是往上涨的,但问题是一辈子你也交易不了几次,而且持有这种东西的人你千万别遭遇危机,一旦你急用钱了,这东西立马会变得不值钱了。因为你几乎不可能短期内找到一个像你一样喜欢这个古董的人,还愿意出这个高价的。所以大部分土豪大款如果破产,他的古董字画只能贱卖。

    这么看楼市也一样,保持资金健康,楼市就不会有大问题,但一旦遇到连续加息,连续的债务问题爆发。或者整个的游戏规则改变,这个东西才会大幅度的跌价。至少在加息周期结束之前,这个事情还不会出现。


    责任编辑:王超

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